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Der erste Kontakt 4. Tipps zur Wohnungsbesichtigung 5. Die Mietkosten 6. Der Mietvertrag 7. Häufige Fragen.

In einem ersten Schritt sollten die eigenen Motive für die Suche nach einer Mietwohnung geklärt werden.

Oder ein anstehender Kinderwunsch? War die Terrasse in der alten Wohnung der meistgenutzte Aufenthaltsbereich? Störte die hellhörige Bauweise?

Beides dient als Orientierungspunkt bei der Frage nach der richtigen Wohnung. Dachschrägen werden dadurch voll gezählt.

Der Mieter profitiert daher von der Berechnung nach Wohnflächenverordnung. Schätzungen von Experten zufolge macht die Berechnungsart einen Unterschied von zehn bis 20 Prozent bei der Wohnfläche aus.

Eine gelungene Raumaufteilung der Wohnung kann viel zur Wohlfühlatmosphäre beitragen. Zunächst ist zu beachten, dass leer stehende Wohnungen oftmals hell und geräumig aussehen.

Bei der Besichtigung sollte daher der Platzbedarf der Lieblingsmöbel mitgedacht werden. Der perfekte Grundriss hat eine rechteeckige oder quadratische Form.

Der Quotient aus der kürzeren durch die längere Seite ist ein Hinweis darauf, dass die Wohnung unkompliziert eingerichtet werden kann — je höher der errechnete Wert, desto besser.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen innerhalb eines Miethauses. Eine Etage umfasst dabei meist den Dachstuhl.

Es eignet sich vor allem für Singles oder junge Paare. Penthouse-Wohnungen liegen in luftiger Höhe im obersten Stockwerk eines Gebäudes.

Hier findet sich meist eine ausgedehnte Terrasse. Dieser Wohnungstyp ist vor allem in alten Industrie- oder Hafenvierteln anzutreffen.

Die Einliegerwohnung ist häufig an ein Einfamilienhaus angebaut und verfügt über einen separaten Eingang. Eine Souterrainwohnung befindet sich unter der Erdoberfläche.

Der Lage der Mietwohnung kommt eine entscheidende Bedeutung zu. Das Umfeld umfasst die unmittelbare Nachbarschaft und das umliegende Viertel.

Wichtig ist ein Blick auf die Park-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet sich die unterste Etage innerhalb des Wohnhauses an. Alternativ sollte sich ein geräumiger Fahrstuhl im Wohnhaus befinden.

Das Flair des Viertels lässt sich durch eine Vorabrecherche klären — einen Erkundungsspaziergang vor Ort kann diese jedoch nicht ersetzen. Die Wohnungssuche lässt sich entweder auf eigene Faust oder mithilfe eines Maklers durchführen.

Beide Methoden haben Vor- und Nachteile. Grundsätzlich gilt, dass der Einsatz eines Maklers bei hochwertiger Lage, Preis und Ausstattung der Immobilie schwer zu umgehen ist.

Die private Wohnungssuche beginnt meist im Netz auf gängigen Immobilienportalen wie immobilienscout In der Regel inserieren private Anbieter mit Vorliebe nach Feierabend, daher sollte das Immobilienportal in diesem Zeitraum in sehr kurzen Abständen auf Neuzugänge hin überprüft werden.

Zu diesem Zweck bieten viele Seiten einen praktischen Benachrichtigungsdienst per Email an. Doch Vorsicht: nicht alle Angebote sind seriöser Natur.

Bei Forderungen nach einer Vorabkaution oder kostenpflichtigen Angebotslisten ist Misstrauen geboten. Dennoch gibt es genügend Vermieter, die eine Anzeige in der Tages- oder Wochenzeitung schalten.

Gerade am Samstag lohnt es sich, früh aufzustehen und die Zeitungsannoncen zu durchforsten. Auch Initiativbewerbungen bei Hausverwaltungen, Wohnungsgenossenschaften oder Wohnungsbaugesellschaften können erfolgreich sein.

Darüber hinaus lohnt es sich, den Mietwunsch im Freundes- und Bekanntenkreis zu streuen. Ein Makler kann die Suche nach einer Mietwohnung erheblich erleichtern.

Einige Wohnungen können nur durch den Umweg über den Makler angemietet werden. Er sollte über gute Kenntnisse des Immobilienmarkts verfügen und mehrere passende Wohnungen anbieten können.

Fachspezifische Fragen — etwa nach der durchschnittlichen Miethöhe im Stadtteil — sind ein möglicher Weg, um das Wissen des Maklers zu testen.

Privaten Anbietern ist die Provisionsforderung untersagt. Viele Vermieter haben einen bindenden Vertrag mit dem Makler geschlossen, sodass die Zahlung der Provision in den meisten Fällen unumgänglich ist.

Der erste Kontakt mit dem potentiellen Vermieter der Traumwohnung ist ein sensibles Unterfangen. Er läuft meist per Email oder per Telefon ab.

Die Einladung zu einem Besichtigungstermin ist schon die halbe Miete. Eine sorgfältige Vorbereitung auf den Termin ist dringend notwendig.

Private Vermieter werden grundsätzlich eher auf Basis subjektiver Erfahrungen ihre Entscheidung treffen. Kommerzielle Vermieter etwa Wohnungsbaugesellschaften neigen eher zu einer sachlicheren Bewertung.

Die Entscheidung des Vermieters zugunsten eines Mieters basiert vor allem auf Informationen. Diese sollten bereits zum Besichtigungstermin vorliegen.

Alternativ sollten sie zur Besichtigung mitgebracht werden. Die Kleidung sollte dem Anlass angemessen sein — weder Abendgarderobe noch Jogginghosen.

Halten Sie auch unbedingt die vereinbarte Uhrzeit ein. Der Besichtigungstermin ist der ideale Zeitpunkt für umfassende Erkundigungen.

Zollstock und Fotoapparat dürfen bei der Wohnungsbesichtigung nicht fehlen. Detaillierte Fragen zur Wohnung signalisieren dem Vermieter Interesse.

Die Kosten für die Mietwohnung setzen sich zusammen aus dem Preis für die Wohnung pro Quadratmeter und den Nebenkosten. Der Mietspiegel der Stadt bzw.

Er spielt jedoch lediglich bei Mietsteigerungen eine Rolle, ansonsten hat er keine rechtliche Bindekraft.

Bei den Nebenkosten ist zwischen warmen und kalten Nebenkosten zu unterscheiden. Bei den kalten Nebenkosten sind die Stromkosten noch nicht enthalten, diese werden separat über den Energieversorger abgerechnet.

Neben den bereits erwähnten Punkten sollten die folgenden Fallstricke im Mietvertrag eingehender untersucht werden:. Die Zimmeranzahl spielt dabei keine Rolle.

Eine Mietwohnung ist eine Wohnung, die nicht vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern zu Wohnzwecken vermietet wird. Der Eigentümer lässt sich durch einen Blick in das Grundbuch ermitteln.

Gerade wenn man nur ein begrenztes Budget für Mietausgaben zur Verfügung hat, ist man auf günstige Wohnungen angewiesen. Diese sind natürlich schnell vergriffen und man muss es geschickt anstellen, wenn man eine der begehrten preisewerteren Mängelexemplare abgreifen möchte.

Oft sind diese aber so gut ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, dass man schnell überall hinkomme kann. Wer unbedingt sehr zentral wohnen möchte, kann sich einen Wohnberechtigungsschein ausstellen lassen.

Dieser ist aber nur erhältlich, wenn man ein besonders geringes Einkommen nachweisen kann. Auch die Mietpreise sind alles andere als einheitlich.

Damit Sie wissen, welcher Mietpreis auf Sie zukommt, erkundigen Sie sich rechtzeitig über den derzeitigen Mietspiegel in der betreffenden Region.

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Sie ist ein geschäftiger Stadtteil: Am dortigen Bahnhof kommen und gehen täglich tausende Menschen. Im Klinikviertel mit den Universitätskliniken und zahlreichen angegliederten Instituten geht es dagegen eher ruhig zu.

Denn Mitte des Jahrhunderts war dieser Stadtteil als Villen- und Mietshausviertel konzipiert worden. Zudem liegt hier auch das Wiesnviertel — auch das ist eher ruhig, wenn nicht gerade das Oktoberfest, Tollwood-Festival, Frühlingsfest oder ein Flohmarkt darauf stattfindet.

Südlich der Altstadt befindet sich die Isarvorstadt. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist nicht nur als Wohngegend beliebt — auch die Kneipen- und Lokalszene in München fühlt sich dort Zuhause.

Die Gegend hat sich zum Zentrum des Nachtlebens entwickelt und auch die schwul-lesbische Szene in München hat dort ihre Lokale.

Das Viertel gilt als multikulturell und lebendig. Hier finden sich auch das Gärtnerplatztheater und das Marionettentheater — eines der ältesten in Deutschland.

Gleichzeitig sind die Isarauen in der Nähe. Gründe, warum die Isarvorstadt immer mehr zu einer beliebten Wohngegend der Stadt wird — vor allem für gutverdienende Singles.

Einer der wohl am dichtesten besiedelten Stadtteile Münchens ist die Schwanthalerhöhe. Wo früher vor allem die Genossenschaftssiedlungen aus den er-Jahren das Stadtteilbild bestimmten, stehen heute vor allem moderne Wohnquartiere und Grünanlagen.

Ebenfalls markant ist das ehemalige Hauptzollamt mit seiner Glaskuppel und die Hackerbrücke: Von dort aus haben Passanten einen einmaligen Ausblick über die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes und die gewölbte Glasfassade des Geschäftshauses an der nördlichen Theresienhöhe.

Dahinter türmen sich die angrenzenden, gestapelten Wohnblocks zu Betongebirgen. Für mehr Grün im ansonsten dicht bebauten Stadtteil sorgen dagegen der Bavariapark sowie eine Reihe weiterer kleiner Gärten.

Auch Mieter müssen in München meist tiefer als andernorts in die Tasche greifen. Wer in München eine Wohnung sucht, braucht oft einen langen Atem.

In den Kleinanzeigen der städtischen Zeitungen, aber auch an schwarzen Brettern lassen sich oft Angebote finden.

Ansonsten empfiehlt sich die Suche auf Onlineportalen. Suchende können auch selbst aktiv werden, indem sie eine persönliche Suchanzeige aufgeben und so von Maklern oder Vermietern gefunden werden können.

In der Suchanzeige können sie angeben, wonach sie genau suchen und sich auch selbst kurz vorstellen.

So funktioniert die Suchanzeige bei Immowelt. Viele Vermietungsportale bieten Suchagenten oder Suchaufträge. Mit diesen können sich Wohnungssuchende per E-Mail informieren lassen, sobald eine neue passende Wohnung online gestellt wird.

So können sie sich als einer der ersten Interessenten beim Anbieter melden. Ist eine interessante Wohnung gefunden, hilft ein gut formuliertes Anschreiben oftmals, den Vermieter zu überzeugen.

Hier finden Sie nützliche Apps und unsere besten Tipps zur Wohnungssuche. Nervenschonend und unkompliziert - Wir empfehlen Ihnen Immobilienprofis, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

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